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            住房公積金置換貸款(二手房)辦理須知
            發布時間:2023-08-15 查看次數:

             

            一、貸款對象

            按時足額連續繳存住房公積金,在我市城鎮購買自住住房,具有完全民事行為能力的個人。住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)申請人的配偶,按時足額連續繳存住房公積金,具有完全民事行為能力,可以作為共同借款人參與貸款。

            二、申請條件

            繳存人申請公積金貸款,應同時具備以下條件:

            (一)單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態、申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續繳存住房公積金;

            (二)具有完全民事行為能力,有穩定的經濟收入,具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿;

            (三)征信情況良好,符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期(含)以上或累計逾期6期(含)以上,到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上,貸款或貸記卡當前狀態為逾期、止付、凍結、呆賬的情況,在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為,以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的,不予通過貸款審批;

            (四)有在本市城鎮購買自住二手住房的真實交易行為,已辦理手續完備的商業性個人住房貸款,處于正常還款中;

            (五)無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭,僅有一筆未結清的商業性個人住房貸款且在我市僅有一套住房,可申請將該套住房未結清的商業性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款;          

            (六)所購房屋已辦理《不動產權證書》(《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》);

            (七)有合法有效的房屋買賣合同或協議、商業性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續;

            (八)已為該套房屋辦理房屋價值評估手續;

            (九)同意用所購住房作為貸款抵押擔保。

            三、辦理要件

            (一)借款申請人及配偶、產權共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關系的居民戶口簿或子女出生醫學證明或公安部門出具的證明材料;

            (二)借款申請人及產權共有人的婚姻狀況證明,包括結婚證、離婚證、離婚協議書(已備案)、離婚判決書、單身聲明;

            (三)借款申請人及配偶的收入證明(加蓋單位公章或人事部門章),借款申請人及配偶同意根據本人當前住房公積金繳存基數作為收入依據的,可不另行提供收入證明;

            (四)合法有效的房屋買賣合同或協議、原商業性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續;

            (五)原商業性個人住房貸款(不含公積金組合貸款)最近不少于3個月及以上的貸款還款明細,應注明當前剩余貸款本金余額;

            (六)《不動產權證書》(《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》);

            (七)借款人還款賬戶(貸款承辦銀行一類賬戶);

            (八)全國統一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼,四川繳存職工除外。

            四、辦理流程

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            五、辦理時限

            貸款申請資料齊全,貸款審核時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的,抵押登記辦妥后放款審核時限不超過5個工作日(如遇貸款資金輪候,放款時間順延,在全市范圍內按照時間先后順序排隊發放)。組合貸款商貸部分按承辦銀行規定執行。

            六、貸款償還

            (一)公積金貸款還款方式采用按月等額本息或按月等額本金;貸款期限一年(含)以內的,采用一次性還款;

            (二)借款人應從貸款發放后次月起,在約定還款日前將當期還款資金足額存入個人還款賬戶;

            (三)借款人可通過承辦銀行、分中心、微信/支付寶小程序、手機APP、個人網廳、渝快辦申請部分或全部提前還款;

            (四)貸款清償完畢,借款人應聯系承辦銀行辦理解押手續。

            七、注意事項

            (一)置換貸款目前采用預約方式受理,預約方式主要包括:微信公眾號(重慶公積金中心-微官網-便民服務-貸款預約-受理預約);手機APP(重慶公積金中心-便民服務-貸款預約-受理預約);重慶市住房公積金網上營業廳(重慶住房公積金管理中心官網-個人網上服務大廳-貸款預約-受理預約);

            (二) 公積金貸款辦理過程中,市住房公積金中心及貸款承辦銀行不收取任何費用;

            (三)公積金貸款面簽時,借款申請人及相關人(借款申請人配偶、產權共有人及配偶)應帶齊資料原件,到場辦理手續;

            (四)借款申請人及相關人(借款申請人配偶、產權共有人及配偶)提供的所有資料須合法、有效、真實、準確、完整;

            (五)公積金貸款面簽時,借款申請人應認真閱讀合同條款;

            (六)借款申請人須待市住房公積金中心和承辦銀行審批同意后,才能結清原商業性個人住房貸款,且不變更房屋產權人;若借款申請人在公積金貸款審批同意前結清原商業性個人住房貸款,或公積金貸款審批同意后變更房屋產權人,市住房公積金中心或承辦銀行有權不予發放公積金貸款;

            (七)市住房公積金中心對本辦理須知擁有最終解釋權。

             

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